文章摘要： 可以。一般來說只要貸款人的月收入能力可觀，可以滿足商貸金額和公積金未還金額總和的月供能力就可以使用商貸購房的，但是要執(zhí)行二套房的待遇了。根據(jù)最新發(fā)布的二套房認定標準的相關(guān)規(guī)定，二套房是以家庭為單位，認房又認貸原則執(zhí)行的。也就是說，父母名下有
可以。一般來說只要貸款人的月收入能力可觀，可以滿足商貸金額和公積金未還金額總和的月供能力就可以使用商貸購房的，但是要執(zhí)行二套房的待遇了。
根據(jù)最新發(fā)布的二套房認定標準的相關(guān)規(guī)定，二套房是以家庭為單位，認房又認貸原則執(zhí)行的。也就是說，父母名下有房子，他們再次以未成年孩子名義貸款購買住宅的話，是需要按照二套房房貸標準執(zhí)行。有些父母買房的時候，會將房子登記在未成年子女名下。等到未成年子女長大后購買住房，是按照二套房房貸政策執(zhí)行的。
之前大家購買住宅的時候，只需要將房貸還清，就可以按照首套房的標準購買住房。但是根據(jù)新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標準執(zhí)行的。
1、貸款范圍不同:
公積金貸款除了商住住房外，其他類型的住房不可以申請。商業(yè)貸款的住房類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用的房產(chǎn)也可以申請商貸。
2、貸款性質(zhì)不同:
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業(yè)貸款是商業(yè)銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率要高于公積金貸款并以此獲利。
3、貸款利率不同:
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不停:
公積金貸款額度每個城市都設(shè)置有上限，而商業(yè)貸款則沒有明確的上限規(guī)定。
5、審批時間不同:
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業(yè)貸款只需要20個工作日的時間。
6、適用人群不同：
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業(yè)貸款則是面對社會公眾開放申請的。
公積金貸款沒還完可以商業(yè)貸款嗎
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