幾套房開始征收房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅不是按多少套征收，而是按面積，因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計稅依據(jù)。因為房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是以持有的住房面積作為征收標(biāo)準(zhǔn)。

我國房產(chǎn)稅還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)。但就目前來看，重慶是對劃定標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅征收房產(chǎn)稅;而上海只對超出自住面積以上的新增住宅征收。

另外，有包含人均60平米住房面積內(nèi)的情況，房產(chǎn)稅是免征的。

多套房的房產(chǎn)稅如何計算?

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積高于60平米就需要按照對應(yīng)房產(chǎn)稅率計征。要注意的是，在第二套購入后一年內(nèi)，第一套賣出的，可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別

1、房產(chǎn)稅和契稅是有區(qū)別的，房產(chǎn)稅是向賣房人征收的，契稅是向買房人與賣房人雙方征收的，房產(chǎn)稅是有界限的，而契稅是只要有買賣房的交易就要交納的.現(xiàn)在實行的房產(chǎn)稅又有了新的變化，所購住房高于二年后，可以不交納房產(chǎn)稅，原有的規(guī)則是五年。

2、應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如住房買賣、贈送、交換等。

3、除了買賣、贈送、交換外，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種普遍的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎，獎品為土地或住房權(quán)屬;或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有住房所有權(quán)，就等同于住房買賣。

4、契稅是一種重要的地方稅種，在土地、住房交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。