房產(chǎn)稅如何征收標(biāo)準(zhǔn)

1、從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

2、從租計(jì)征。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅到底是什么？

房產(chǎn)稅是指以住房為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

現(xiàn)行房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，具體是1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，這個(gè)條例呢是在1986年10月1日開始實(shí)施。

房產(chǎn)稅一般在房產(chǎn)所在地繳納，房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地部門進(jìn)行繳稅。房產(chǎn)稅性質(zhì)上是屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。

實(shí)踐中，由于房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應(yīng)該按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

1、對(duì)經(jīng)營自用的住房，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。

所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。

2、對(duì)于出租的住房，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

3、投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。

4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。