住房產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期

在住房產(chǎn)權(quán)到期之后，如果住房還可以繼續(xù)使用的話，那么業(yè)主可以進(jìn)行續(xù)期，在不存在安全隱患的前提，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國(guó)家收回土地住房，并一次性給予賠償

一般來(lái)說(shuō)，在住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后都是可以續(xù)期的，但是如果住房產(chǎn)權(quán)年限到期了，房主不申請(qǐng)續(xù)期或者是提交了續(xù)期申請(qǐng)但是沒(méi)有被批準(zhǔn)的情況下，國(guó)家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償

如果住房產(chǎn)權(quán)到期了，并且該住房是危房的話，是會(huì)進(jìn)行拆遷的。住房產(chǎn)權(quán)到期時(shí)者即將到期的時(shí)候被發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量安全問(wèn)題的，或者直接被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

住房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

購(gòu)房者在買房的時(shí)候要學(xué)會(huì)計(jì)算住房產(chǎn)權(quán)年限，一般來(lái)說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。住房是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

現(xiàn)在購(gòu)房者購(gòu)買的住房都是普通商品房，但是現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。