購房協(xié)議書是否有效呢？購房協(xié)議書內(nèi)的注意事項有哪些？

很多人應(yīng)該都知道合同，認為只要是交易簽訂的就是合同，所以在購買房子時，大家對遇到的購房協(xié)議很是不解，盡管工作人員一再表示購房協(xié)議和合同是一種性質(zhì)的，心里也不是很踏實，一定要自己了解之后才放心，那大家就來了解一下，購房協(xié)議書是否有效呢？購房協(xié)議書內(nèi)的注意事項有哪些？

購房協(xié)議書是否有效呢？

1、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)有效，法律對民事行為采取一種寬容態(tài)度，即只要不違背法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議的性質(zhì)，目前存在買賣合同和委托合同之爭，購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于委托合同。理由如下：購房指標僅僅是一種“權(quán)利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。

3、購房指標轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質(zhì)。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統(tǒng)的是要求受托人處理某項事務(wù)。這項事務(wù)只要不違法便可認定為合法。

購房協(xié)議書內(nèi)的注意事項有哪些？

1、我們在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。

2、對發(fā)展商交付住房的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到交房的違約問題。

3、那對于購置住房的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差高于約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

4、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不可按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

以上就是購房協(xié)議書是否有效呢？購房協(xié)議書內(nèi)的注意事項有哪些的全部內(nèi)容，購房協(xié)議書確實是具有法律效益的，大家買房子在簽訂購房協(xié)議書的時候也要和簽訂合同一樣，要特別注意，本文說到的注意事項，大家在簽訂的時候就要注意了，這些都是大家比較容易忽視的，不過今天講到了，大家都要謹記了。