文章摘要： 賣房子是需要交稅費，比如說契稅、增值稅、中介費、貸款擔(dān)保費、個人所得稅、交易稅等。繳納了這些稅費，才會有發(fā)票，而且在房管局轉(zhuǎn)戶口的時候是要提供稅費發(fā)票的。而且稅費是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅
賣房子是需要交稅費，比如說契稅、增值稅、中介費、貸款擔(dān)保費、個人所得稅、交易稅等。繳納了這些稅費，才會有發(fā)票，而且在房管局轉(zhuǎn)戶口的時候是要提供稅費發(fā)票的。而且稅費是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理
1、二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間高于5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2、其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為住房兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間高于5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。
3、買方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是第一次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方第一次購買面積高于90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4、贈與過戶，免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。
賣房子需要交稅費嗎
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