買法拍房看拍賣預告要注意什么

1、法院一般不負責騰房，當然最高法院2019年12月出了文要求以后法院要負責騰房，但這個還需要時間去各地法院慢慢執(zhí)行。如果房子有租戶，按照買賣不破租賃的原則，如果有租戶，那騰房就是遙遙無期了。所以最好提前調(diào)查清楚房子是否是空房。

2、標的可能存在的拖欠水費、電費、物業(yè)費、暖氣費、煤氣費、車位費等所有欠費均由買房人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買房人承擔。這個一定要找法拍輔助機構事先核實清楚欠費。

3、拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款之后，標的物交付手續(xù)由買房人自行辦理，所有涉及的稅費以及辦理權證所需費用均由買房人承擔。

4、辦理過戶必備的三個文件：憑法院出具的執(zhí)行裁定書，協(xié)助執(zhí)行通知書，及拍賣成交確認書。買家憑這三個文件自行前往房產(chǎn)管理部門辦理權屬變更手續(xù)。避免房子存在二抵，存在其他查封，這些買家都最好提前找輔助機構核實清楚。

5、一般拍賣成交5-10日內(nèi)就要付清尾款到法院賬戶。成交價減去拍前保證金就是尾款，這個注意時間很短，如果買家走的是法拍按揭貸款，這個時候，按揭銀行放款就要及時，實踐中都是拍前就要先審批好，然后輔助機構代替買家支付按揭放款保證金，按揭行才會及時放款，否則買家的拍賣保證金就拿不回來了。損失巨大。

購買法拍房前需要做的準備

1、準備好押金

其實無論購房者挑選的是哪一類住房，都需要對住房的價格，價值有一個足夠的了解，做好資金準備。與買普通商品房不同，買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10%到20%，算下來并不是一筆小數(shù)目，如果競拍成功卻突然后悔不想要，這筆不菲的押金并不退還，另外法拍房交易稅費也是比較高的，因此這個部分購房者也需要提前準備。

2、了解房子詳情

如果你想用比較低的價格購買法拍房，那么應該及時關注拍賣信息，鎖定拍賣目標。一定不可為了省事而忽略住房的基本情況，花時間去了解房子的產(chǎn)權問題，居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告，法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息，個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，就算你成功拍到了房子也會有很多后續(xù)問題等著你。

3、了解原房主是否搬出

大部分購買法拍房是為了居住的，但是有一部分法拍房是因為原房主無力還債而挑選的無奈之舉，由法院強制執(zhí)行拍賣。這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。因此建議一定要提前了解被拍賣的住房是否有人居住、是否拖欠水電物業(yè)費用、是否有他人戶口等。這些都關系到購房者對住房的正常使用，十分關鍵。

4、提前準備資料

買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的，因此購房者應該提前咨詢好工作人員，法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。法院一般都會配合提供你相關的材料，這樣你就可以快速辦理完住房過戶手續(xù)了。