買的期房沒(méi)交房就掉價(jià)可以退嗎

買的期房沒(méi)交房就掉價(jià)是不可以退的。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，就是承認(rèn)了這個(gè)價(jià)格，本身降價(jià)就是市場(chǎng)行為，如果合同中沒(méi)有約定保定協(xié)議，那么購(gòu)房者是不可得到補(bǔ)償?shù)?。如果一定要退房，那么買家就需要支付違約金，具體違約金金額以合同的規(guī)定為準(zhǔn)。

簽期房買賣合同注意事項(xiàng)

1、要先看開(kāi)發(fā)商的兩證國(guó)有土地使用證、預(yù)售許可證，其中國(guó)土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利地辦理產(chǎn)權(quán)證，這兩證最好是看到原件。

2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購(gòu)房合同文本》，與開(kāi)發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照。

3、付款方式要和開(kāi)發(fā)商商議好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法。

4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好。

5、在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效地避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。

哪些情況可以申請(qǐng)退房

1、延期交付住房

到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日期，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還定定金支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)同意變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、住房面積偏差高于3%

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量嚴(yán)重不合格

根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理住房權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房權(quán)登記的。