找中介賣房的流程和注意事項有哪些?

賣房畢竟是一件大事，很多人應該都不會想把這件事委托給一個看起來不靠譜的中介公司，因此選中介就十分重要。你需要選一個正規(guī)、合法且具有一定規(guī)模的公司，而不是一個連營業(yè)執(zhí)照都沒有的公司。

“獨家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。

給中介授權的范圍和時間都要有所限制，好不要使用“全權委托”。合同的簽訂，房款的接收等都盡量做到親自處理，如果是實在不可即時處理的，就在合同中約定必須親自確認過后才有效，這樣才能確保交易的安全性。

怎樣避免中介坑人

1、賣房前咨詢價格

除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。

2、多多溝通，防忽悠

中介公司會根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據(jù)個人需求再確定一下房子的價格。

3、不行換公司

一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間高于2個月，就需要和中介公司溝通了，好找經理級別的。

找中介賣房要注意事項

1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業(yè)務。

2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款(如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任“差價”如何處理等)應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。無效房介條款你有權說“不”在二手房交易中，絕大多數(shù)的委托人(包括買房者和賣房者，下同)都是通過住房中介進行交易的。