售樓部簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退嗎

售樓部簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退，但是如果在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)支付了定金，此時(shí)因個(gè)人原因退房，不再如期簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同，已經(jīng)支付的定金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)退還。

房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)是什么意思

(一)住房認(rèn)購(gòu)指的是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。

(二)認(rèn)購(gòu)的種類(lèi)：

1、認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定：

認(rèn)購(gòu)一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷(xiāo)售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。

2、去化：

是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書(shū)面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鹱》抠?gòu)買(mǎi)協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類(lèi)證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。

因此，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天聲稱(chēng)賣(mài)了N套，賣(mài)了N%，均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開(kāi)盤(pán)總房源的比率稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)率。

認(rèn)購(gòu)書(shū)包含哪些內(nèi)容

1、當(dāng)事人雙方基本情況。

賣(mài)方，即開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)、銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話(huà);買(mǎi)方，即購(gòu)房者姓名、地址、電話(huà)、身份證件種類(lèi)。

2、住房的基本情況。

包括樓盤(pán)地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓號(hào)、樓棟號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資質(zhì)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)當(dāng)有住房的屬性(現(xiàn)房或期房)，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售/銷(xiāo)售許可證編號(hào)，土地使用證等內(nèi)容。

4、價(jià)款與付款方式。

認(rèn)購(gòu)書(shū)中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價(jià)、計(jì)價(jià)面積類(lèi)型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金。

在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金的金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。