婚后買的期房出售要交哪些稅？在哪里交稅

對于現(xiàn)在的年輕人來說，一個人承擔巨額的房貸似乎還是有些壓力的，所以，不少朋友都會挑選在婚后再來購買房產，兩個人一起承擔，相對壓力會減輕不少。那么婚后買的期房出售要交哪些稅?在哪里交稅?這里所說的期房指的是還在建設中沒有交付的住房，這類型的房產也是可以上市交易的。

一、婚后買的期房出售要交哪些稅?

首先要講的是關于賣方會涉及到的稅費的交納：

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

關于個稅的交納，不一樣的情況，其交納的標準也會有所差異。如果同時滿足家庭 住宅、購買時間高于5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

②營業(yè)稅

營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

營業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格×5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產權證。

③土地稅(部分住房)

土地稅稅率：

(1)這里以額為終的評定標準，如果未高于扣除項目金額50%，稅額=額×30%;

(2)這里以額為終的評定標準，如果在50%到100%之間，稅額=額×40%-扣除項目金額×5%;

(3)這里以額為終的評定標準，如果在100%到200%之間，稅額=額×50%-扣除項目金額×15%;

(4)這里以額為終的評定標準，如果在200%以上，稅額=額×60%-扣除項目金額×35%。

土地稅具體的計算參照如下的計算公式：土地額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。

④交易手續(xù)費

二手房交易手續(xù)費=住房面積×2.5元/平方米。

二、婚后買的期房出售在哪里交稅?

至于婚后買的期房出售的稅費繳納，一般來說，在住房所在地的房管進行繳納即可。

婚后買的期房出售要交哪些稅?在哪里交稅?期房是還沒有交付的住房，對于這類型的住房是否可以上市交易，在不同的地區(qū)規(guī)定也是不同的，在這里，小編提醒各位，在交易期房之前，一定要先確定其產權，確定其是否可以上市交易。