住房征收爭議的解決方式有哪些

1、被征收人因住房征收決定或者住房征收補(bǔ)償決定與做出住房征收決定或者住房征收補(bǔ)償決定的市、縣人民政府之間的行政爭議。其爭議主要包括：被征收人認(rèn)為征收決定違反了公共利益原則的要求，被征收人認(rèn)為政府在做出征收決定時(shí)違反了法律程序，被征收人不服征收補(bǔ)償決定的補(bǔ)償金額等情形。此類爭議屬于行政爭議，應(yīng)通過行政復(fù)議或行政訴訟的方式解決。

2、被征收人與住房征收部門之間因補(bǔ)償協(xié)議而發(fā)生的民事，此爭議在性質(zhì)上屬于民事爭議。該類糾紛具體包括被征收人或者住房征收部門不履行或不完全履行住房征收補(bǔ)償協(xié)議中約定的事項(xiàng)。這類糾紛，被征收人或征收部門除了使用訴訟救濟(jì)外，還可以商議解決的方式解決糾紛。

農(nóng)民拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)的最新政策有哪些?

第一章 拆遷管理

第一條，在本市范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要拆遷集體土地住房及其附屬物，并需對住房所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第二條 ，在規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)涉及住房拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)給予貨幣補(bǔ)償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。

第三條， 城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域外農(nóng)村居民住房拆遷可挑選自建房安置，但應(yīng)在規(guī)劃確定的新農(nóng)村集中居住點(diǎn)建房，鼓勵(lì)放棄宅基地挑選定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實(shí)行定銷公寓房安置。

第四條，住房拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法實(shí)行屬地管理。

第五條，住房拆遷涉及的評估、測繪、動遷、住房拆除的具體工作，須委托具備相應(yīng)資質(zhì)并經(jīng)市行業(yè)主管部門核準(zhǔn)的單位實(shí)施。

第六條， 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)動遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)管理工作;市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)拆遷中戶口在冊農(nóng)業(yè)人員安置基準(zhǔn)面積的認(rèn)定和宅基地審批管理工作;市物價(jià)行政主管部門負(fù)責(zé)拆遷定銷公寓房價(jià)格審批、鑒證、仲裁工作。

第二章 拆遷補(bǔ)償

第七條，被拆遷住房補(bǔ)償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準(zhǔn)。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。

第八條，住房拆遷各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法：

1.住房重置評估價(jià)。按城鎮(zhèn)住房重置價(jià)結(jié)合成新的評估單價(jià)×合法建筑面積。

2002年4月1日前批建的住房，一宅中的附房以合法批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，按住房重置評估價(jià)補(bǔ)償，不作安置。高于合法批準(zhǔn)部分作為違章建筑，不予補(bǔ)償。

2002年4月1日后批建的住房，不再另計(jì)附房面積，高于批建的部分按違章處理，不予補(bǔ)償。不足批建面積的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

2.住房裝修評估值。

3.附屬物補(bǔ)償。各類附屬物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補(bǔ)償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價(jià)行政主管部門進(jìn)行補(bǔ)償價(jià)格鑒證。

4.輔助補(bǔ)貼。(詳見住房拆遷輔助補(bǔ)貼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表)

5.住房區(qū)位補(bǔ)償。720元/㎡×住房安置基準(zhǔn)面積。

6.按時(shí)簽協(xié)搬遷獎勵(lì)。簽協(xié)及時(shí)、按時(shí)搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項(xiàng)目自行確定。