等額本息等額本金那種更好？買(mǎi)房貸款多長(zhǎng)時(shí)間合適？

相信準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友對(duì)于買(mǎi)房的各方面事情都已經(jīng)了解到很多了，那今天我們不聊買(mǎi)房的事情，我們來(lái)聊一聊房貸還款的事情，很多朋友因?yàn)闆](méi)有提前了解房貸還款的事情，在挑選還房貸時(shí)就不知道應(yīng)該如何挑選，那現(xiàn)在主要的兩種方式等額本息等額本金那種更好？買(mǎi)房貸款多長(zhǎng)時(shí)間合適？

等額本息等額本金那種更好

1、一般來(lái)講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開(kāi)始的幾年里，每個(gè)月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購(gòu)房人群。

2、如果購(gòu)房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的挑選。這種還款方式適合剛需族，年輕人。

3、如果購(gòu)房是用于追求利潤(rùn)大化，或者說(shuō)手上資金充足，貸款無(wú)壓力，挑選等額本金會(huì)比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房者。

買(mǎi)房貸款多長(zhǎng)時(shí)間合適

影響貸款年限的重要因素首先是收入，一般月供不可高于借款人月收入的50％；其次是貸款人年齡，一般而言，借款人年滿(mǎn)十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得高于65年，否則不予受理。

如果年齡高于40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。第三是房齡，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行會(huì)根據(jù)住房剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。

如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確定貸款期限的長(zhǎng)短是一個(gè)兩難的決定：期限長(zhǎng)意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個(gè)月的還款壓力將會(huì)很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。

以上就是等額本息等額本金那種更好？買(mǎi)房貸款多長(zhǎng)時(shí)間合適的全部?jī)?nèi)容，房貸還款大部分朋友都是挑選等額本息還款和等額本金還款，這兩種方式也沒(méi)有具體點(diǎn)額誰(shuí)好誰(shuí)還，只能說(shuō)是不同的人群適合不同的還款方式，上文也具體分析了那些人群適合哪種還款，大家可以看看自己屬于哪一種。