什么會影響銀行貸款買房子

1、個人信用記錄。無論申請辦理何種貸款產(chǎn)品，銀行對于借款人的個人信用記錄都是很看重的，因為這直接決定了貸款能否順利收回。因此，若是借款人的個人信用記錄比不錯的話，那么是可以享受到比較低的貸款利率的，這是可以直接下降貸款成本的。但是如果個人信用記錄不是那么良好的話，哪怕是抵押的住房價值連城，銀行依舊會覺得你的還款能力堪憂，多半會讓銀行婉言拒絕。

2、年齡問題。雖然銀行辦理貸款的年齡限制是在18-80歲，但是如果年齡過高，銀行往往會因考慮貸款人的未來還款能力而拒絕年齡偏高的貸款人。其實這很好理解，以我國現(xiàn)在的退休制度而言，女的普遍在55周歲退休，男的則在60周歲。退休后的資金來源大部分依靠退休金和兒女們給的生活費(fèi)，雖然穩(wěn)定，但是數(shù)額并不會很大。而且對于年邁的人難免銀行會考慮發(fā)生意外事件的概率，因此對年齡較大的人申請貸款時可能同樣會被拒絕。

3、貸款資金不足30萬。由于住房抵押貸款手續(xù)繁瑣，加之利潤微薄，為了不做賠本賺吆喝，資金門檻自然便被擺上了臺面，30萬元起貸是各家銀行普遍定下的規(guī)矩，這便意味著，申請資金不足30萬的借款人，成了銀行眼中的不速之客。如果你申請資金不足30萬的話，銀行一般會找諸多借口來拒絕。這時貸款人到可以考慮一些比較有資質(zhì)的，靠譜的小貸公司。

買房子貸款多長時間能批下來？

1、一般情況會在3個月之內(nèi)房貸會放下來。如果你的房貸接近三個月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過沒有，如果審核過了，就基本沒什么問題了，等銀行放款就是。若還沒審核過，一般這個時候就有點小問題了，這個時候需要通過打電話向銀行咨詢。

2、一手房新房這邊通常都是很快的，因為是由開發(fā)商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3-5天，房貸時間根據(jù)開發(fā)商要求銀行才會房貸，時間不好說，快就2-3天，慢就只能耐心等待了。

3、二手房房貸在銀行額度充足的情況下，從申請到審批只需要一周，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時間是1個月左右。