文章摘要： 按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不可過戶房產(chǎn)的。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以申請(qǐng)到公正出公正過戶。另外，按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請(qǐng)還款的。
按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不可過戶房產(chǎn)的。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以申請(qǐng)到公正出公正過戶。
另外，按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請(qǐng)還款的。
如果房貸期間，房主想要賣房的話也是必須先將房貸還清，才能買賣交易，并且辦理過戶。因此可以用買家的房款進(jìn)行還款再辦理交易過戶等手續(xù)。
(1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
(2)如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過商議也可由其中一方進(jìn)行償還。
(3)如果離婚后購(gòu)買住房的一方無力支付住房貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取住房的一方代替另一方向銀行償還了住房貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對(duì)外或者說對(duì)于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對(duì)抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。
房貸期間可以過戶給別人嗎
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