村集體回遷房可以買嗎

村集體回遷房是發(fā)展商征收村集體土地時賠給回遷民的房子，如果回遷房也跟商品房一樣可以辦理房產(chǎn)證，那么回遷房就可以買，交易方式跟普通商品房是一樣的。但如果時沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那就不可以買，交易會有一定風(fēng)險。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理;

2、商品房和雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的，在協(xié)議中進行約定;

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

現(xiàn)在在很多樓盤中其實都是存在一些回遷房的，主要就是開發(fā)商用來安置之前住房被征收的人。而現(xiàn)實中，由于回遷房的價格相對較低，所以購買回遷房一定程度上可以為購房者減輕一定的經(jīng)濟負擔(dān)，但是由于購買回遷房可能存在一定程度的風(fēng)險，比如，出售的回遷房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，或者該回遷房是否可以上市交易，如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，或者不可上市交易，那么即使購房者買到了住房，也是對住房沒有所有權(quán)的。