你不知道的事：購房者換房時必知的問題！

隨著經(jīng)濟的發(fā)展人口與房價也在不斷的增長，家庭新添一員或者有親戚的到訪，一下子將整個住房都擠滿人的視覺，因此造成許多人會考慮換房。那么換房時有哪些問題是每位換房者換房前必知的？

一、選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。專業(yè)人員建議，市民在挑挑選房時，可以以大公司作為首要挑選，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源和客源也比較充裕。

二、兩種委托方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：只由一家委托方式和一般方式。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署只在我司委托合同，小型中介則比較傾向于一般合同。

一般而言，由一家委托合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程當中可能會存在一定的風(fēng)險。

三、委托有效期宜短不宜長

如果簽了一份只在我司委托合同，但是房子遲遲不可脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達成交易就可以自動解除合同。專業(yè)人員認為，委托有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。

四、“跳過”中介有風(fēng)險

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。這種方式，增大了交易的風(fēng)險，有時反而還會下降交易的效率。

五、不可簽“到手價”

據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候往往要求只與公司簽一個“到手價”。專業(yè)人員認為，二手房交易過程當中，除了住房本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。

六、心平氣和報房價

由于二手房房價持續(xù)上漲，造成不少屋主對物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況。專業(yè)人員建議，屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀估計自己物業(yè)的價格。

七、交鑰匙要謹慎

許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專業(yè)人員提醒，雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。

八、不要輕易提前交房

在交易過程當中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專業(yè)人員提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。

九、合同細節(jié)要講清

一些經(jīng)紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會在一些細節(jié)問題上有糾紛，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。專業(yè)人員認為，這主要是因為買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗，在交易過程當中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注造成的。

十、自售住房有學(xué)問

目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對此，專業(yè)人員提醒，要仔細研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列常識，否則很難順利完成整個交易過程，最起碼也要找一個懂行的朋友陪同。