買房為什么要考慮梯戶比

梯戶比影響了業(yè)主出行的便捷度、居住時(shí)的舒適度與私密性、住房通風(fēng)采光以及購(gòu)房款與物業(yè)費(fèi)，是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要考慮的因素之一。

1、梯戶比小的樓房，每層樓業(yè)主密度較大，不僅延長(zhǎng)了等電梯的時(shí)間，更影響到住房的通風(fēng)采光、舒適度與私密度，從而業(yè)主的居住體驗(yàn)也不會(huì)太好。

2、梯戶比高的樓房在居住的各方面體驗(yàn)都好，但是所涉及的公攤面積較大，需花費(fèi)的購(gòu)房費(fèi)與物業(yè)費(fèi)也更多。

所以購(gòu)房者在買房過程當(dāng)中，一定要考慮梯戶比。

普遍的梯戶比有哪些

1、一梯一戶

一梯一戶的住房比較少見，這樣的住房?jī)r(jià)格都會(huì)比較貴，但是一梯一戶可以達(dá)到南北通透的效果，在采光和通風(fēng)方面是比不錯(cuò)的，舒適性和個(gè)人私密性是其他梯形所不可比的，另外，提高了個(gè)人電梯占有率，業(yè)主不用為長(zhǎng)時(shí)間等待電梯而發(fā)愁。但是一梯一戶的梯戶比下降了社區(qū)的容積率，價(jià)格自然要比同地段的其他房產(chǎn)更高，同時(shí)也會(huì)造成公攤面積過大、得房率小的問題。

2、一梯兩戶

一梯兩戶的住房大多是以洋房的形式來出售的，一梯兩戶和一梯一戶有著同樣的優(yōu)點(diǎn)，可以達(dá)到南北通透和通風(fēng)采光比不錯(cuò)的效果，私密性和舒適性方面僅次于一梯一戶，在得房率方面優(yōu)于一梯一戶。但是一梯兩戶和一梯一戶相比戶數(shù)增多了，在電梯數(shù)量仍為一臺(tái)的情況下，業(yè)主出行乘梯略微會(huì)受影響。

3、兩梯兩戶

兩梯兩戶的住房是比較少見的，因?yàn)閮商輧蓱綦m然和一梯一戶的差別不大，但是居住的密度相對(duì)更大一些，兩梯兩戶基本可以保障采光和通風(fēng)效果，而且兩梯兩戶的戶型的利用率高，性價(jià)比也更高。但是隨著戶數(shù)增多，電梯增多，公共區(qū)域的面積也會(huì)相應(yīng)增多，同時(shí)公攤面積也會(huì)增多，得房率則隨之下降。

4、兩梯三戶

兩梯三戶的住房意味著其中一戶的采光和通風(fēng)效果會(huì)比較差一點(diǎn)，因?yàn)閮商萑龖舳酁槠纷謶粜?，邊戶可以保障不錯(cuò)的通風(fēng)采光效果，價(jià)格相對(duì)比一梯一戶便宜。在兩梯三戶的戶型里面中間戶可能是在購(gòu)房者挑選戶型時(shí)最被嫌棄戶型之一。

5、兩梯四戶

在高層住宅里面，兩梯四戶是最為普遍的戶型，兩梯四戶的住房公攤較小、價(jià)格相對(duì)實(shí)惠;但是兩梯四戶的房子無論是工字設(shè)計(jì)、田字設(shè)計(jì)、品字設(shè)計(jì)還是最新的蝶式設(shè)計(jì)都無法保證所有戶型真正的采光通風(fēng)，這是兩梯四戶最大的缺點(diǎn)，中間戶的戶型通風(fēng)較差。

6、兩梯六戶、三梯六戶

兩梯六戶和三梯六戶就會(huì)顯得比較擁擠了，但是這樣的住房公攤小、得房率高，很多購(gòu)房者都愿意購(gòu)買兩梯六戶和三梯六戶。但是這樣的戶型有很大的缺點(diǎn)，在電梯不增加而戶數(shù)卻不斷增加的情況下，受到樓棟結(jié)構(gòu)的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會(huì)有方正的陽臺(tái)和良好的通風(fēng)采光效果，無窗或者窗戶很小的“暗房”很常見。