二手房房?jī)r(jià)評(píng)估方法？什么因素會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格？

現(xiàn)在的二手房是越來越熱門了，有著多套房的人會(huì)挑選出售二手房，不過二手房的價(jià)格是需要做一個(gè)評(píng)估，因?yàn)槎址康膬r(jià)格肯定是不可和一手房相比較。說到二手房房?jī)r(jià)，可能很多人都表示很迷茫，其實(shí)只要做一個(gè)房?jī)r(jià)評(píng)估，那出售二手房也就輕松很多。下面，我們就來具體的了解下二手房房?jī)r(jià)評(píng)估方法？什么因素會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格？

二手房房?jī)r(jià)評(píng)估方法？

二手房交易的評(píng)估大概分兩部份

1、貸款評(píng)估，此評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具評(píng)估報(bào)告，是用來銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款的發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了。

2、過戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介或許有此評(píng)估價(jià)格。

什么因素會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格？

1、區(qū)域地段以及周圍配套

好的區(qū)域地段對(duì)于二手房的定價(jià)是存在很大的影響的，一般情況下，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的片區(qū)自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房?jī)r(jià)格高的主要原因，現(xiàn)如今購房者對(duì)于教育資源尤為重視，畢竟每個(gè)家長(zhǎng)都想孩子有一個(gè)美好的未來。

2、品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)

品牌小區(qū)是會(huì)影響二手房的定價(jià)，小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞，對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響也是相對(duì)比較明顯的。近年來大多數(shù)的消費(fèi)者從物質(zhì)層面的需求逐漸轉(zhuǎn)向精神層面的需求，由購房只是為了滿足居住的需求，轉(zhuǎn)變?yōu)榱诵^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務(wù)好等生活質(zhì)量層面的需求。品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會(huì)使消費(fèi)者比較放心購買，這樣就會(huì)給住房增添不少亮點(diǎn)。因此房?jī)r(jià)自然會(huì)高！

3、住房本身因素

住房本身因素會(huì)影響二手房的定價(jià)的主要因素，住房本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會(huì)影響成交價(jià)格，畢竟購房者還是要看重實(shí)際購入的住房的。

4、周邊主流戶型的數(shù)量

住房周邊主流戶型的數(shù)量會(huì)影響二手房的定價(jià)，在一個(gè)區(qū)域中如果小戶型是主流的話，大戶型三房、四房等比較少這樣就會(huì)造成價(jià)格稍高些；反之大戶型主流，小戶型相對(duì)很少，那么小戶型價(jià)格可能會(huì)稍高。湖景房、江景房、公園環(huán)繞房等，如果相對(duì)比較少的話，對(duì)住房?jī)r(jià)格也會(huì)有一些影響。

什么因素會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格？二手房房?jī)r(jià)雖然說比一手房要差很多，但是有的二手房房?jī)r(jià)也挺高，這主要是和房子的地理位置以及裝修程度有關(guān)系，如果是設(shè)備比不錯(cuò)，當(dāng)然價(jià)格就會(huì)比較貴。二手房房?jī)r(jià)評(píng)估方法有是出售二手房必須要了解的問題，這樣自己才能對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)估值，也可以清楚的知道二手房房?jī)r(jià)。