買房房產(chǎn)證可以寫幾個人 房產(chǎn)證的名字可以變更嗎

一般在買了房子后，都會在房產(chǎn)證上寫上名字，房產(chǎn)證寫誰的名字，這對于購房者來說一件大事，需要慎重考慮。因為房產(chǎn)證上的名字關(guān)系著此套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分配問題，房子如果是夫妻，就是共同擁有，如果是沒有關(guān)系的人，那就是按份額比例擁有，那房產(chǎn)證是可以寫幾個人的姓名呢？寫好姓名的房產(chǎn)證還可以更改嗎？下面一起來看相關(guān)介紹。

買房房產(chǎn)證可以寫幾個人

根據(jù)國家規(guī)定：房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，也就是說房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，購房者可以在住房主管部門辦理住房產(chǎn)權(quán)證時，同時再辦理住房共有權(quán)證。

房產(chǎn)共有情況分為“共同共有”和“按份共有”兩種。舉個簡單的例子，夫妻共同購買一處房產(chǎn)，為“共同共有”；而幾個朋友共同購買一處房產(chǎn)，為“按份共有”。因此買房寫幾個人名都可以，但是名字越多辦理的手續(xù)相對就更復(fù)雜。

業(yè)主即共同購買人的順序人名下是房地產(chǎn)權(quán)證，在占有住房份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，在占有住房份額那欄填的同樣是共有。

房產(chǎn)證的名字可以變更嗎

房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

1、買賣二手房

(1)、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(2)、繳納相關(guān)稅費。

(3)、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù),住房買賣合同以及房產(chǎn)證，前往住房登記部門辦理過戶手續(xù)。

(4)、如果買賣一方不可親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

2、贈與住房

(1)、訂立住房贈與的書面合同。

(2)、住房贈與的當(dāng)事人憑原住房權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

(3)、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）。

(4)、辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。住房贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。

3、繼承住房

(1)、在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、住房兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。

(2)、在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

以上就是關(guān)于買房房產(chǎn)證可以寫幾個人？房產(chǎn)證的名字可以變更嗎的相關(guān)介紹，看了文章后，相信大家對于房產(chǎn)證加名和更名有了解，房產(chǎn)證更名也就是上述的三種情況，一般是夫妻加名字的居多。尤其是在婚后買的住房，很多人都會特別在意是否有自己的姓名，單其實只要是婚后所買住房，都默認(rèn)是共同擁有的。