婚姻房產(chǎn)離婚后如何分割

房產(chǎn)在夫妻共有財產(chǎn)中占比較大，在夫妻可以分割的財產(chǎn)中，房產(chǎn)一般都屬于價值最高的，也是最容易產(chǎn)生爭議的。然而，房產(chǎn)的來源或購買情況卻異常繁雜，有父母出資購買、夫妻一方出資購買、夫妻雙方出資購買等各種情況。如果僅憑《婚姻法》及其司法解釋中為數(shù)不多的幾個條文，可能很難從中找到解決我們疑惑的答案。下面分析一些比較普遍的情況。

離婚涉及房產(chǎn)分割的情形多種多樣，雖然上述整理的內(nèi)容可能無法涵蓋離婚房產(chǎn)分割的所有情形，但作為日常參考還是足夠了。除了上述財產(chǎn)分割明細(xì)之外，還有一些實際操作過程當(dāng)中需要我們留意的點。

1、出資證明

我們在購房出資時，盡量有意保留自己的出資證明。一般情況下如果購房時開發(fā)商已在發(fā)票上分別注明了雙方交納房價款的實際金額，則雙方出資情況即得到了有效證明。如果購房發(fā)票上沒有分別寫明雙方的出資金額，則需要出資方提供自己通過銀行交納房價款的原始交易憑證（如銀行轉(zhuǎn)帳單、取款憑證等）。這些均可以作為解決紛爭的有效證據(jù)。

2、凈身出戶和離婚協(xié)議

日常生活中我們經(jīng)常會聽到“凈身出戶”一詞。通常意義上認(rèn)為凈身出戶是指離婚其中一方需要放棄一切財產(chǎn)，只帶走自己的身體。但值得注意的是，這種凈身出戶協(xié)議在中國的《婚姻法》里沒有依據(jù)。在這個問題上，法律是存在爭議的，目前法律還沒有明文規(guī)定這類協(xié)議的效力。

而且對于婚姻中的過錯方也并非完全沒有分割財產(chǎn)的權(quán)益，因此對一些并不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹皟羯沓鰬簟眳f(xié)議，其法律效用可能并沒有我們想象中的那么大。除此之外，就算正式的離婚協(xié)議，也需要在民政局工作人員的監(jiān)督下簽署并蓋章，才產(chǎn)生法律效力。還沒去民政局離婚，即使簽了名的離婚協(xié)議已對財產(chǎn)處理進(jìn)行了約定，財產(chǎn)分割的約定也是未知數(shù)。

生活中也有過夫妻雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔，人民法院認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的情況。因此，在離婚協(xié)議生效前，切忌不要隨意處置名下房產(chǎn)。

3、離婚析產(chǎn)

最后要注意的一點是，在離婚析產(chǎn)方面，過戶的稅費和工本費都比較低，也比較省事，雙方拿著相關(guān)證件辦理析產(chǎn)即可。拿到生效的離婚協(xié)議或判決書后，最好把住房的過戶手續(xù)全部辦妥。相信每對夫妻在結(jié)婚的時候都是奔著天長地久去的，只不過人算不如天算，生活中總會有各種各樣的事情發(fā)生，造成婚姻關(guān)系破裂。法律無法保護(hù)完美的感情，但卻是我們財產(chǎn)最重要的一道防線。