租房要交什么稅

1、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將住房出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的住房坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按住房土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;

3、營業(yè)稅：應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;

4、城鎮(zhèn)建設(shè)維護稅：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;其余的稅率為1%;

5、教育費附加：在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;

6、印花稅：應(yīng)于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

7、個人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

出租住房前的注意事項

1、核對租客的身份信息

把自己的房子出租出去的時候一定要注意仔細核對租房者的身份信息，最好雙方都留一下彼此的身份證復(fù)印件，以免有意外情況發(fā)生的時候找不到人。

2、挑選長期租戶

長期出租可以盡量減少房東的成本，尤其是冬季出租住房一定要注意供暖期，因為涉及取暖費的問題。提示：房東出租房子一定要注意和房客約定好，過了采暖期以后再換租，并且長期租戶最長時間也不要高于20年。

3、物業(yè)雜費的交付

衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或租客商量好。

出租住房后的注意事項

1、回訪租客

房子租出去以后房東可以不定期的回訪一下租客，看看自己的房子及家具設(shè)施等等是否有嚴重損壞。

2、房租要穩(wěn)定

作為房東應(yīng)該具備應(yīng)有的品格，不要頻繁的漲價，并且最好提前提醒一下房客住房使用應(yīng)該注意的事項，租金盡量穩(wěn)定一些。而且住房出租是雙方的事情，應(yīng)該適當?shù)纳套h一下。