遇到不給房租的租客怎么辦

目前我國的住房租賃市場(chǎng)中有很多用于出租的住房都是屬于個(gè)人所有，通過住房出租可以獲得一筆收入，這對(duì)于房東來說也是一件值得高興的事，但是租賃市場(chǎng)面臨的顧客人群復(fù)雜，不免有一些素質(zhì)不高的租客，那么在住房出租過程當(dāng)中遇到不給房租的租客怎么辦?

首先，按照租賃雙方之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還住房及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離住房后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。

如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回住房的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。

當(dāng)然，新的規(guī)定對(duì)出租人享有的解除權(quán)進(jìn)一步進(jìn)行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃住房，或未經(jīng)出租人同意擅自改變住房結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時(shí)可以報(bào)警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請(qǐng)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，承租人在占有、使用住房時(shí)，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回住房，因此而造成損失的，由承租人賠償。

目前對(duì)承租人最好的辦法是：首先進(jìn)行商議，商議不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

承租人在占有、使用住房時(shí)，最基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回住房，因此而造成損失的，由承租人賠償。