租房子簽了合同不想租了怎么辦

租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東住房的，應(yīng)與房東商議解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用，租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東商議不成，可向租賃住房所在地法院提起訴訴，請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用。

住房租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：第一，承租人與出租人商議解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);第二，出租人違約，造成承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;第三，承租人違約，造成出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還;第四，合同約定的解除情形或者不可抗力造成合同不可繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

簽租房合同注意事項(xiàng)有哪些

1、合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況。

2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不可擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程當(dāng)中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對合同進(jìn)行變更。