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買房要寫夫妻雙方的名字嗎?

發(fā)布時間:2023-04-08 12:53:21 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問題

文章摘要: 婚后買房可以寫兩個人的名字的,但是不管寫夫妻一方的名字還是夫妻雙方的都是屬于夫妻共有財產(chǎn)的。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;常識產(chǎn)權的收益等。房產(chǎn)證寫夫妻倆的利弊有哪些1、從法律角度講夫妻兩

婚后買房可以寫兩個人的名字的,但是不管寫夫妻一方的名字還是夫妻雙方的都是屬于夫妻共有財產(chǎn)的。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;常識產(chǎn)權的收益等。

買房要寫夫妻雙方的名字嗎?

房產(chǎn)證寫夫妻倆的利弊有哪些

1、從法律角度講

夫妻兩買房,戶主寫兩個人的額名字還是一個人,都是一樣的?,F(xiàn)在婚后的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn),所以不論寫誰名都是一樣的,也就是說假如離婚了房子是要一人一半的,即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字,并不會妨礙沒有寫在房產(chǎn)證上的人的權益。

2、從個人安全感來說

現(xiàn)在房子對于普通人來說還是家里最重要的經(jīng)濟投入,房價一路飆升的情況,一旦遭遇婚姻危機,房子往往會成為夫妻雙方爭論的焦點。對于房產(chǎn)證上沒有自己名字的婚姻當事人,內(nèi)心會非常不安。

3、從平常辦事的效率來說

如果房產(chǎn)證上是兩個人的名字,有時候涉及貸款,辦理手續(xù),兩個許耀兩個人同時去辦理。但房產(chǎn)證上是一個人的名字,辦理這些手續(xù)所需要的就一個人就可以了。增加了辦事的便利性。至于房產(chǎn)證上是寫兩個人的名字,還是一個人的名字,還是取決于婚姻中的當事人雙方。不過要注意不傷及夫妻感情。

夫妻買房要注意什么

1、帶齊所需證件

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多,比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結(jié)婚證以及首付款收據(jù)。這些資料缺一不可,在申請貸款前就要準備好,不要到了申請的時候才發(fā)現(xiàn)資料不全,影響貸款進度。

2、夫妻雙方必須親自到場

在買房過程當中,會有很多簽約的流程,不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù),都需要夫妻雙方到場。如果無法到場,也必須辦理公證授權委托手續(xù),并將相關事宜交代清楚。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房的過程當中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對住房享有所有權。所以,為了避免日后產(chǎn)生糾紛,夫妻共同貸款買房時要把財產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。根據(jù)相關法律規(guī)定,所有者可以挑選共同共有和按份共有。如果是挑選共同共有,則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是挑選按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。

4、挑選合適的主貸人

如果想要以夫妻雙方的名義共同貸款買房,那就要選好合適的主貸人,因為貸款時銀行主要考核的是主貸人的貸款資質(zhì),確定一個合適的主貸人,能更容易申請到額度較高的貸款和較長的年限,挑選主貸人的時候,可以挑選收入比較高的一方和征信好的一方,銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力,而主貸人作為銀行審核的主要對象,收入和征信都是銀行比較看重的,所以這樣更容易批貸放款。

5、關注小區(qū)物業(yè)服務

同一個地段,物業(yè)管理好的小區(qū),公共綠化維護得好、社區(qū)治安好。所以,夫妻在買房前要重點關注一下小區(qū)的物業(yè),盡量挑選那些信譽好、信譽高、實力強的物業(yè)管理公司。


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