物業(yè)維修基金如何申請使用

1、由業(yè)主委員會將維修項目及預(yù)算在小區(qū)公示。

2、經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預(yù)算總額的80％費用。3、工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結(jié)算，按戶分攤。電梯、內(nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時，可申請動用維修基金。

住房公共維修基金由誰管理

通常來說，住房公共維修基金是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，并由物業(yè)管理公司代為管理和使用。也就是說，這筆資金業(yè)主是接觸不到的。一般小區(qū)會成立業(yè)主委員會，之后公共維修金就會轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會來行使管理權(quán)利。

體管理流程：首先業(yè)主委員會要去到房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用賬戶，并且把賬號的情況報與房地產(chǎn)行政管理部門備案。此帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況，帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時還為每個業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，賬戶具體用來顯示業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況，住房公共維修基金的使用和續(xù)存都需要經(jīng)過業(yè)主大會做出決議。

什么是住房維修基金？

住房維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是住房購買人在購房時依據(jù)所購住房面積或按購房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為住房的養(yǎng)老金。住宅專項維修資金一般情況下由開發(fā)商代收，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交至當(dāng)?shù)卣木S修資金管理部門。

維修基金的繳存比例

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

目前鄭州的繳存標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：多層35元/㎡，高層65元/㎡，別墅45元/㎡；商業(yè)：有電梯65元/㎡，無電梯35元/㎡。