物業(yè)維修基金使用范圍

1、小區(qū)公共部位：承重墻體、柱、樓板、屋頂以及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊等。

2、住房共用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。

3、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

什么是住房維修基金？

住房維修基金又稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或公共維修基金，是住房購(gòu)買(mǎi)人在購(gòu)房時(shí)依據(jù)所購(gòu)住房面積或按購(gòu)房款一定比例交存的資金，可以通俗地把這筆資金理解為住房的養(yǎng)老金。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金一般情況下由開(kāi)發(fā)商代收，再由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交至當(dāng)?shù)卣木S修資金管理部門(mén)。

維修基金的繳存比例

根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

目前鄭州的繳存標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：多層35元/㎡，高層65元/㎡，別墅45元/㎡；商業(yè)：有電梯65元/㎡，無(wú)電梯35元/㎡。

住房公共維修基金由誰(shuí)管理？

通常來(lái)說(shuō)，住房公共維修基金是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，并由物業(yè)管理公司代為管理和使用。也就是說(shuō)，這筆資金業(yè)主是接觸不到的。一般小區(qū)會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，之后公共維修金就會(huì)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使管理權(quán)利。
體管理流程：首先業(yè)主委員會(huì)要去到房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專(zhuān)用賬戶，并且把賬號(hào)的情況報(bào)與房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。此帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況，帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。此外，銀行同時(shí)還為每個(gè)業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，賬戶具體用來(lái)顯示業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況，住房公共維修基金的使用和續(xù)存都需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)做出決議。