文章摘要： 房貸辦不下來首付可以退回的，但是要依據雙方簽訂的購房協議的約定，支付一定的違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是
房貸辦不下來首付可以退回的，但是要依據雙方簽訂的購房協議的約定，支付一定的違約金。
這要區(qū)別不同的情況來判斷。
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
而且《合同法》規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定，雙方當事人商議一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商商議解除合同。但是如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不可履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。(不可抗力是不可預見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況)
是可以再申請的。
不過需要滿足一定的條件，包括：
1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度;
2.如果是因為信用不好被拒的話，最好找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些;
3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間;
4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款;
5.具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。
房貸辦不下來首付能退回嗎
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