二手房定金糾紛有哪些情況

1、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金;上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后，雙方對以外的其他內(nèi)容不可達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道住房還有，而上家又需要用下家的房款來提前還貸，如不可商議一致，這時下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不可商議一致的內(nèi)容應(yīng)當根據(jù)誠信原則和交易習慣來確定，而不可是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習慣，在不可商議一致時應(yīng)當認為是上家違約。

3、付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不可以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

買二手房定金合同怎么簽

1、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

2、甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

3、乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積偏差處理、住房交付、住房質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不可商議一致。

交定金前要注意什么?

一、核實房主的身份

有些不懷好意的人會假冒業(yè)主騙取財產(chǎn)，所以大家在買房之前不僅要查詢住房的產(chǎn)權(quán)，還要核對房主的信息，注意賣房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過比對房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是購房者已經(jīng)查詢過，房產(chǎn)證是真實有效的。

如果不可辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，購房者還可以要求賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書共同到當?shù)刈》客恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性。

二、定金的法律規(guī)定

關(guān)于購房定金，很多人其實了解得并不是很清楚，很容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。

一般情況下，關(guān)于定金的規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

三、審查施工情況

如果你購買的是期房，別以為看不到住房的實體就放棄了實地考察，購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體施工進度，有時間的話最好直接去實工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進展情況。

有的朋友不知道到工地面上要看什么，小編建議重點查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到有非常停工的情況，就要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

四、查個人征信

如今大多數(shù)的人買房子都是通過貸款的方式購買的，銀行是非?？粗貍€人征信的，所以購房者在選好想要購買的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續(xù)，在辦理手續(xù)之前，可以自己去貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信，看看是否有異常情況。