商品房交易流程是怎樣的

商品房交易需要了解的事項(xiàng)

1、售方的房子產(chǎn)權(quán)證是否有效?

2、房產(chǎn)面積多大?

3、該房產(chǎn)用處是什么?是工作亦或寓居，或是其他?

4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁決、決議查封或以其他方法約束房地產(chǎn)權(quán)力?

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定典當(dāng)?

依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)則：典當(dāng)期間，典當(dāng)人轉(zhuǎn)讓已處理注冊(cè)的典當(dāng)物的，應(yīng)當(dāng)通告典當(dāng)權(quán)人并奉告受讓人轉(zhuǎn)讓物現(xiàn)已典當(dāng)?shù)臓顩r;典當(dāng)人未通告典當(dāng)權(quán)人以及未奉告受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定典當(dāng)，那么典當(dāng)方即為售房者，典當(dāng)權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)典當(dāng)?shù)牡谌郊椿蛉?、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。

這個(gè)規(guī)則的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)典當(dāng)給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通告第三方或未奉告購房者此房已設(shè)定典當(dāng)，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只需在典當(dāng)注冊(cè)刊出或典當(dāng)權(quán)人贊同的狀況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行銷售。

商品房交易銷售流程

一、咨詢、了解信息。

關(guān)于房子銷售的兩邊來說，了解信息是第1步的。銷售兩邊樹立信息溝通途徑，買方了解房子整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子所屬權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二、尋覓房源。

尋覓房源可經(jīng)過下面途徑

1、經(jīng)過親友介紹;

2、經(jīng)過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋覓;

3、挑選有資質(zhì)的房地產(chǎn)銷售公司署理購買。

三、找到房源之后實(shí)地去看房。

挑選好方針房源后，您需親身到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。專家提醒您：必定要與產(chǎn)權(quán)一切人親身面談，執(zhí)行好房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具有上市銷售條件。對(duì)已裝修的房子，要檢驗(yàn)水、電、天然氣、暖氣等設(shè)備是否可以正常運(yùn)用，房子有無質(zhì)量問題等。

四、簽合同。

賣方供給了房子的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房銷售的必經(jīng)程序)，銷售兩邊簽定房子銷售合同(或稱房子銷售契約)。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及出售價(jià)格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到共贊同見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

五、處理過戶。

銷售兩邊共同向房地出現(xiàn)意處理部分提出請(qǐng)求，承受檢驗(yàn)。銷售兩邊向房地產(chǎn)處理部分提出請(qǐng)求手續(xù)后，處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況回絕請(qǐng)求，制止上市銷售。

六、處理借貸。

對(duì)借貸的買受人來說在與賣方簽定完房子銷售合同后由銷售兩邊共同到借貸銀行處理借貸手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對(duì)兩邊欲銷售的房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，以斷定買方的借貸額度，然后批準(zhǔn)買方的借貸，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)變更，買方收取房子所屬權(quán)證后，銀行將借貸一次性發(fā)放。

七、結(jié)尾工作。

買方收取房子所屬權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子銷售合同悉數(shù)履行完畢。

以上是小編為大家收集的商品房交易流程是怎樣的的相關(guān)常識(shí)，請(qǐng)大家多了解商品房交易流程是怎樣的，方便交易的開展了。