二三線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至 還沒買房的恭喜了

隨著城市化建設(shè)的不斷加快，大量人口涌入城市，在這一定程度上帶動(dòng)了部分地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。如今在國(guó)家大力調(diào)控之下，一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌，三四線城市去庫(kù)存也接近尾聲，就目前的情況來(lái)看，二三線城市房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，還沒有買房的朋友要恭喜了。

目前部分二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始了下跌。比如廈門二手房?jī)r(jià)從6萬(wàn)/平方米跌到4.5萬(wàn)/平方米跌去了25%。環(huán)京樓市也從4萬(wàn)元/平方米跌去了30%成了2.8萬(wàn)/平方米。目前全國(guó)樓市漲跌已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的分化。

造成今年二三線城市房?jī)r(jià)上漲的因素主要有三個(gè)一是像杭州等二線城市新房要搖號(hào)因?yàn)樾路渴艿较迌r(jià)令新房?jī)r(jià)格低于周邊二手房?jī)r(jià)這意味著買到新房就是賺到了錢于是就出現(xiàn)了數(shù)萬(wàn)民眾搶一千五百套房源的盛況。但是現(xiàn)在各地?fù)u號(hào)已經(jīng)開始向無(wú)房戶家庭傾斜全民搶號(hào)現(xiàn)象已經(jīng)基本杜絕。

二是人才引進(jìn)戰(zhàn)略只要是大專以上畢業(yè)生都可以落戶各地二線城市都對(duì)外來(lái)人才大開方便之門這等于在房地產(chǎn)調(diào)控的旁邊又開了一扇偏門讓房地產(chǎn)調(diào)控形同虛設(shè)于是二線城市房?jī)r(jià)開始大漲。不過現(xiàn)在二線城市人才引進(jìn)門檻提高規(guī)定博士生才算人才引進(jìn)。同時(shí)住建部對(duì)前期房?jī)r(jià)上漲過快的二線城市實(shí)行了問責(zé)制所以造成二線城市房?jī)r(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)力也沒有了。

三是三線城市房?jī)r(jià)上漲既有三線城市房?jī)r(jià)偏低的因素又有棚改貨幣化安置的因素更有開發(fā)商到三線城市囤地建房搞開發(fā)。于是三線城市房?jī)r(jià)今年出現(xiàn)了大漲。但是現(xiàn)在三線城市房?jī)r(jià)都過萬(wàn)有的甚至過二萬(wàn)元大關(guān)。棚改貨幣化已經(jīng)結(jié)束未來(lái)將要實(shí)物安置。而開發(fā)商因?yàn)榉康禺a(chǎn)受冷落開始謹(jǐn)慎拿地并逐步退出了。所以三四線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)較大幅度調(diào)整。

未來(lái)二線城市房?jī)r(jià)將會(huì)受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴(yán)格控制因?yàn)橐苊獍l(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)所以房?jī)r(jià)盡量會(huì)避免大起大落穩(wěn)中有降通過幾年的時(shí)間回歸居住屬性。而三線以下城市不僅是之前的利好要退出房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯分化。一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)人口流入量大的城市跌勢(shì)較緩經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一人口流入量差的城市會(huì)有較大跌幅。