期房會(huì)不會(huì)提前交房

期房會(huì)提前交房，交房的期限是開發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度做的最慢的預(yù)算了，提前是正常的，這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的商議。不過開發(fā)商的交房時(shí)間是根據(jù)合同約定時(shí)間交房的，提前的也有，推遲的也有，主要看住房建設(shè)。

期房交房時(shí)要注意什么?

1、商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。目前交付住房時(shí)，往往建筑面積增大，且不高于3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。

為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否高于3%處理。

2、價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不可通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

交房面積有哪些?

1、住房的建筑面積。

住房建筑面積是住房的內(nèi)部建筑面積與外圍的建筑面積統(tǒng)稱。內(nèi)部的建筑面積有臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)、書房、衛(wèi)生間、廚房、地下室等等的室內(nèi)使用面積和墻體面積。外圍的建筑面積有樓梯、墻體、玻璃墻等住房外部的使用面積。

2、住房的公攤面積。

住房公攤面積也分為室內(nèi)的公攤面積與室外的公攤面積。室內(nèi)的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內(nèi)的公攤面積;室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區(qū)的綠化面積、小區(qū)門口的警衛(wèi)室等等室外的公攤面積。