二手住房貸款流程是啥？不看別后悔

隨著不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)制度、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)等政策的出臺(tái)，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)變的愈加活潑，二手房貸款流程有什么？要注意什么問(wèn)題呢？小編為大家總結(jié)了目前二手房申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程和留意事項(xiàng)供大家參考。

二手房請(qǐng)求

（１）下列住房類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、本錢(qián)價(jià)房改房、可以上市產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、。

（２）對(duì)住房完工時(shí)間的請(qǐng)求：１９９３年以后完工的房產(chǎn)，這個(gè)房產(chǎn)沒(méi)有被列入拆遷，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾葛。

（3）購(gòu)置二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必需以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

１、提交二手房貸款所需資料

買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、６個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》

這里需求留意的有以下３點(diǎn)：

（１）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)狀況，假設(shè)購(gòu)房人戶(hù)口在北京，其未成年子女名下有１套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有１套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)請(qǐng)求，銀行將不予貸款。

（２）銀行對(duì)借款人的收入也有明白請(qǐng)求，假設(shè)借款人名下還有其他貸款，那么月收入請(qǐng)求如下月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）Ｘ２

（３）若購(gòu)房人曾經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的住房地址與實(shí)踐貸款住房地址不分歧，需求到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。

２、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房停止估價(jià)普通，銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)停止評(píng)價(jià)。

３、銀行審批經(jīng)過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將住房過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。

４、在施行了不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)制度后，如今過(guò)戶(hù)時(shí)，僅需求買(mǎi)賣(mài)雙方自己到不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接注銷(xiāo)購(gòu)房人的名字就可以了。

５、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，普通銀行會(huì)交給特地的機(jī)構(gòu)代辦住房抵押事項(xiàng)。

６、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行依照借款合同商定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

貸款期限普通在二十年以?xún)?nèi)，且貸款到期日準(zhǔn)繩上不可超越借款人的６５歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)則。如遇法定利率調(diào)整，期限為１年以?xún)?nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為１年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。