買北京二手房可不可以貸款

買北京二手房可以貸款。根據(jù)規(guī)定，北京購買二手房的借款申請者發(fā)放的購房貸款，借款人必須要以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。另外，以下住宅類型能辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟適用房、成本價房改房、能上市的寫字樓、商鋪。

二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對二手房的評估價的高低息息相關。銀行會根據(jù)住房的情況，從住房面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發(fā)，核算出住房合理的市場參考價格，如果估值高，首付就相對比較低，而繳稅額度則會增加，如果估值低則首付就要增加。

二手房貸款流程

1、賣方向銀行提出申請。

2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。