公攤面積比例

公攤面積比例是很多人關(guān)注的問題。買新房的剛需的購房者最關(guān)注的問題是什么呢?一般來說，不是房價的上漲與否，也不是住房質(zhì)量怎樣，更多的還是新房的面積有沒有被開放商嚴(yán)重縮水問題。現(xiàn)在關(guān)注樓市的人也變得越來越多了，住房的計算面積還有公攤面積的分配無疑成了一個令人頭疼的問題。關(guān)于公攤面積比例問題，小編也整理了相關(guān)的信心，接下來就讓我們來看一看公攤面積比例問題，希望可以幫助到大家。

公攤面積比例如何計算

公攤面積比例問題是很多人關(guān)心的問題。一般來說，樓梯間越大，系數(shù)也會越大，分?jǐn)偟南禂?shù)相應(yīng)來說也會大一些。樓的層數(shù)也會變得越高，由于還增加了一些電梯還有其他的配套設(shè)施，相應(yīng)的分?jǐn)傁禂?shù)也會越大，同時也會因為結(jié)構(gòu)的需要還有設(shè)計風(fēng)格的不同存在一定的差異。公攤面積比例如何計算還要注意這些，一些無法確認(rèn)的面積應(yīng)該要以當(dāng)?shù)卣闹鞴懿块T的認(rèn)定為準(zhǔn)，不可以由任何開發(fā)單位或者是個人做出一定的測定。業(yè)內(nèi)人士稱，住房的面積測量需要專業(yè)的常識，因此需要專業(yè)的機構(gòu)和人員來操作。公攤面積比例還有這些問題，房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，開發(fā)商在申請辦理預(yù)售許可證的時候，應(yīng)該要委托測繪公司進(jìn)行預(yù)測并出具《預(yù)測成果報告書》，同時這個面積也應(yīng)該是任何購房者都可以在“房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上查詢得到的內(nèi)容。相關(guān)的辦理了預(yù)售證的商品房，網(wǎng)簽時候的銷售面積也應(yīng)該要和最終的實測面積保持吻合，即使有出入也在規(guī)定范圍之內(nèi)。

公攤面積比例要注意什么

公攤面積比例還有什么要注意的問題呢?不確定的建筑面積也是非常關(guān)鍵的。一般來說，置業(yè)顧問口中的100平米面積，指的就是建筑的面積，這個面積還是不確定的，常識因為購房合同上有條款會明確出合理的3%的偏差。房子的建筑面積最終也會被房管部門核實，一般是允許有3%的偏差，也就是說100㎡的房子在97-103㎡都成立。公攤面積比例還應(yīng)該要注意什么內(nèi)容呢?建筑的面積并不是直接的使用面積，同時還應(yīng)該要包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩個重要的面積。公攤面積比例還有哪些問題呢?公攤面積的具體含義一般是指“公共門廳、過道、電梯井還有樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等”為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。公攤面積的參考標(biāo)準(zhǔn)也是非常關(guān)鍵的，公攤面積目前還是沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定的，一般可以從高層到別墅，不同類型的住房自帶的配套也是各不相同的，因此公攤的比例也無法設(shè)定一個上限。公攤面積比例還要注意什么問題呢? 7層以下的多層住宅，公攤一般為7-12%，7-12層的小高層，公攤一般可以為10-16%，12-18層的小高層，公攤面積一般可以為14-20%，18-33層的高層/超高層住宅，公攤面積一般為16-24%。

公攤面積比例還有什么要注意的問題呢?套內(nèi)建筑的面積不僅可以包括使用面積，還可以包括套內(nèi)墻體的面積、套內(nèi)陽臺的建筑面積等等。公攤面積比例還有什么問題呢?公式一般是這樣的，使用的面積=建筑的面積-公攤面積(1-24%)-套內(nèi)墻體的面積-套內(nèi)陽臺建筑面積。公攤面積比例的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。