買房該如何挑選人生中第一套房

1、挑選人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要挑選接近工作或者居住地點附近的房子，這樣購房入住后會非常的方便。

2、挑選人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要挑選自己熟悉的片區(qū)房源，要根據自己的實際需求挑選最優(yōu)的周邊配套，意向樓盤附近多遠有醫(yī)院、市場、商城都可以真實掌握，可以有效保障買到適合自己的房子。

3、挑選人生中的第一套房時，要多方打聽房產、開發(fā)商的市場信息，準備購買現(xiàn)房的朋友要找身邊認識的人打聽一下房子銷售情況怎么樣，再根據掌握的信息做出最后的購買決定，這樣可以有效保障買到適合自己的房子。

4、挑選人生中的第一套房時，要根據自己的存款和購房預期價格目標，去圈定一個大概的樓房范圍，要根據自己的能力去購買房子，切忌出現(xiàn)因為一時心動而購買自己無法承受的房子，這樣可以有效下降做出錯誤挑選的可能性。

5、挑選人生中的第一套房時，如果選房經驗不是很豐富，要多挑選幾家樓盤去實地比較，根據對比出來的效果，就可以幫助自己總結出每個樓盤的差異和不同，最后要根據自己的實際需求，去做最終的購買決定，這樣可以有效保障買到適合自己的房子。

6、挑選人生中的第一套房時，要選幾個休息日實際去意向樓盤去看房，切忌只聽信地產銷售的介紹。準備夠買精裝房的朋友，要實地去看看樣板間，這樣可以有效保障買到適合自己的房子。

如何認定首套房

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。