拆遷房要如何辦理房產(chǎn)證

1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明。

2、產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到服務(wù)房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單。

3、原房產(chǎn)證的檔案注銷證明。

4、產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測繪圖紙。

5、不動產(chǎn)銷售聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅證明)。

6、公共維修基金繳納證明。

7、其他必要資料。

拆遷房與商品房有什么區(qū)別

1、土地來源不同：拆遷房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區(qū)別。不過，拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，同樣可以進(jìn)行上市交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)不同：很多拆遷房沒有完全的住房所有權(quán)，也不一定具有完全的土地使用權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。所以，拆遷房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金，但是商品房可以直接進(jìn)行交易。

3、住房質(zhì)量不同：拆遷房往往是沒有什么建設(shè)利潤可以獲取的，因此，建筑商就會用偷工減料的方式來獲取利潤，從而拆遷房的住房質(zhì)量就無法與商品房相比。如果遇見比較負(fù)責(zé)或者示范工程之類的建筑商，那么，拆遷房的質(zhì)量就會相對不錯一些。

4、交易時間的限制不同：不少拆遷房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的房子是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那就可以上市交易，不過，如果是商品期房，在法律上也是不允許轉(zhuǎn)售的。

5、適用對象不同：拆遷房主要是由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而給被拆遷人或承租人居住使用的住房，其安置對象是特定的動遷拆遷戶。而商品房是經(jīng)批準(zhǔn)后上市交易的住房，它的適用對象是所有具有一定經(jīng)濟(jì)實力的行為能力人。