拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易

拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以上市買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槲唇?jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。只有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，可以上市交易，住房權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對(duì)住房行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、一房多賣(mài)：對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子而言，每一次交易都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)來(lái)班里過(guò)戶(hù)手續(xù)，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果沒(méi)有房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買(mǎi)方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

2、無(wú)法貸款：有些朋友是沖著價(jià)格便宜才去購(gòu)買(mǎi)的沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房的，但是購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房其實(shí)壓力還是挺大的，無(wú)法貸款就只有全款購(gòu)買(mǎi)，全款買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都不太現(xiàn)實(shí)，購(gòu)房壓力過(guò)大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，但如果你購(gòu)買(mǎi)的是沒(méi)有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。

3、拆遷無(wú)法獲償：隨著城市的發(fā)展，很多老城區(qū)的房子都面臨著拆遷的境遇，但對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子而言，拆遷賠償是按照房產(chǎn)證來(lái)計(jì)算的。如果該房子是屬于非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除的可能，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強(qiáng)拆，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、再交易難：愿意購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的人畢竟是一小部分，如果擬購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，想要出售的話(huà)，再交易就會(huì)比較難，愿意購(gòu)買(mǎi)的人也會(huì)減少。另外住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)，按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。