小產權房能申請貸款嗎

小產權房不可申請貸款。小產權房沒有房產證，因此，在房產交易過程當中，購房者只擁有房子的居住權，并沒有房子的使用權，自然也就無法進行交易或者抵押貸款。

小產權房的弊端有哪些?

1、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證;無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。小產權住房無法上市流通;由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。

2、小產權房產無法過戶;由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。小產權住房沒有占地補償;遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。

3、小產權無法辦理銀行貸款;因為辦理貸款買房需要以該住房的產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

小產權房的買賣流程

1、看房：買賣雙方相約實地考察住房，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：交易雙方可以就住房價格、定金、首期款等內容進行進一步商議，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。

7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)。

8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理住房交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。