宅基地能買賣嗎

可以，農(nóng)村宅基地的相關(guān)管理?xiàng)l例已經(jīng)明確規(guī)定，農(nóng)村的宅基地只屬于村集體組織內(nèi)部成員享有，可以在本村之間交易買賣。但是，城鎮(zhèn)居民戶口是無法到農(nóng)村去購買宅基地使用權(quán)的，也就無法在農(nóng)村蓋房子，這是目前法律框架下的明確規(guī)定。

農(nóng)村宅基地買賣需要滿足什么條件?

1、宅基地買賣只能在本村內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

根據(jù)國家新出來的土地法的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村宅基地可以進(jìn)行使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，依法轉(zhuǎn)讓不會構(gòu)成違法行為，但是對于轉(zhuǎn)讓對象有嚴(yán)格限制，購買宅基地使用權(quán)的買家必須是本村戶口，城市戶口和外村戶口想要自行購買是不可以的，這樣才能保證本村村集體的土地資源不會外流，造成土地流失。

2、買賣雙方都必須符合一戶一宅。

這里所說的買賣雙方一戶一宅指的是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓前必須有兩處及以上建有住宅的宅基地，必須確保自己在轉(zhuǎn)讓宅基地之后，還能有供自己使用的宅基地;而且購買宅基地的買家，在購買宅基地之前，必須是沒有住房和宅基地的，這樣才能符合購買后一戶一宅的條件。

3、轉(zhuǎn)讓宅基地必須向村集體申請。

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，所以在進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓買賣時，必須先向村集體申請，因?yàn)榇寮w有監(jiān)管宅基地買賣的權(quán)利，只有通過了村集體的申請，村集體允許買賣，才可以進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓。

4、轉(zhuǎn)讓宅基地必須重新登記宅基地使用主體。

最后要注意的一點(diǎn)是，農(nóng)村宅基地在進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時候，轉(zhuǎn)讓買賣成立的，第一時間，我們就需要到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，證明房產(chǎn)的主體已經(jīng)變更，而且對于宅基地的使用權(quán)主體也要同時進(jìn)行更新，這樣才能是合法的宅基地轉(zhuǎn)讓，否則只是口頭轉(zhuǎn)讓，是沒有任何法律效力的。