二手房資金監(jiān)管是銀行還是房管局

二手房交易資金監(jiān)管是銀行辦理。二手房交易過程當中的資金監(jiān)管是指：買家將購房所用資金放到特定的平臺進行一個臨時的監(jiān)管服務，等待二手房交易結(jié)束后也就是辦理完過戶手續(xù)后，由進行資金監(jiān)管的平臺直接將監(jiān)管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。

二手房交易前要知道什么事項?

1、住房手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過段時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

買房為什么要進行資金監(jiān)管?

由于在二手房的交易過程當中不可真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成住房交易之后，不可做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(首付款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。

另外，中介公司不可代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。