二手房資金監(jiān)管對賣方有利嗎

二手房資金監(jiān)管對賣方有利。主要體現(xiàn)于資金結算方便安全。買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監(jiān)管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉風險。

監(jiān)管資金帶息支付。住房交易完畢后，買方領取產權證，資金監(jiān)管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

不延時限便捷服務。住房交易資金實行監(jiān)管后，權屬登記機關對住房交易經審核準予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

什么是資金監(jiān)管

資金監(jiān)管就相當于二手住房交易過程當中的“支付寶”，有了資金監(jiān)管之后，即便買賣雙方是毫無關系的陌生人，也可以放心地進入住房產權交易，而不用擔心資金風險。因為資金(房款)不是直接支付給賣方，而是進入在房管局備案的指定監(jiān)管賬戶，只有順利過戶后憑新的房產證，監(jiān)管賬戶才會解凍放款。

沒有資金監(jiān)管會有什么風險

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款;買方無法在合同約定時間內取得住房所有權，亦無法追回已支付的房款等。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得住房抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣方無法收回尾款，同時住房產權已過戶而失去住房所有權。

3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金(首付款)解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無法順利過戶；第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

資金監(jiān)管有哪些注意事項

1、實際交易過程當中往往出現(xiàn)買方在賣方完成住房權屬交割后拖延支付購房款的情況，不僅有可能為賣方帶來回款風險，對于那些需要“賣舊買新”的改善群體來說，也有可能延誤購房良機，資金監(jiān)管則可以保障賣方的權益。

2、如果買方或賣方挑選自辦貸款，中介機構無法知曉其貸款資質情況，對于貸款流程也很難進行把控，這時，如果自辦貸款時間拖延或在前期批貸過程當中未批貸成功，雙方的權益將無法得到保證。

3、資金風險不僅存在于賣方市場，對于買方也同樣存在，廣大消費者要在簽約后和賣方一起到相關部門查證被出售的住房是否處于查封、凍結或抵押狀態(tài)(行業(yè)內稱作“核房”)，然后通過“資金監(jiān)管”辦理錢款交接，這樣一來，過戶之后，賣方才能拿到錢款?？梢栽谝欢ǔ潭壬媳Ｕ腺I方的權益。