北京長租公寓發(fā)展趨勢如何

近年來，隨著北上廣深等國內一線城市出臺政策持續(xù)推進住房租賃市場的規(guī)范化，大家對于長租公寓的關注度也開始明顯提升，據市場調查顯示，長租公寓的租客中有近七成的年齡在25-40歲之間，因此長租公寓也被稱做青年公寓、白領公寓。

我國此前的租賃房市場，普遍現狀是租期較短、住房條件參差不齊，而長租公寓擁有兩個最為顯著的特色，其一是租賃期在一年以上，其二則是擁有相對標準化和舒適的居住環(huán)境。

其實長租公寓在我國的發(fā)展由來已久，以長租公寓市場著名品牌魔方公寓為例，2009年南京成立了首家門店，此后經過幾年的發(fā)展，其已在全國各大一二線城市擁有百家門店，并形成了從看房、簽約再到物業(yè)服務的一體化產業(yè)流程，從市場方面來看，這種輕資產平臺模式構成了長租公寓迅速發(fā)展的中堅力量，但另一方面市場的容量和行業(yè)的競爭已經開始掣肘長租市場的發(fā)展，而另一方面由傳統房企轉型而來的重資產模式的加入也將該市場的發(fā)展推向了新的階段。

目前中國的住房租賃市場可以說是巨大而混亂，因此長期租賃市場，具有相當的發(fā)展能力。在目前的市場發(fā)展來看，長租市場在中國還遠未達到頂端，但也并不十分樂觀。造成這種情況的根源與我國特殊國情是分不開的，首先中國的傳統思維對有購買力的消費都來說購買自住房仍然是首選，另一方面對于人口的流動性凈流入量大的城市，在嚴格的戶口制度下，其對租房期限的挑選上多以三個月到半年的短期為主，長租房與其租房需求存在相當程度上的期限錯配。

長租公寓主打的是精品和小型化，使用25-35平方米的住房面積，家庭裝修使用標準化、家電品牌化的單人房。這種公寓因其舒適的居住環(huán)境和完備的配套設施，價格相對較高。長租公寓的基本模式主要分為分散式和集中式。在兩種經營模式下，資產規(guī)模有很大差異。前者是以個人房東為主要住房來源的輕資產模式，后者是以整個建筑物為物業(yè)基礎的重資產模式。

一般說來，這兩種模式各有利弊。但隨著消費水平的不斷提高和公寓租金的不斷規(guī)范和競爭的加劇，擁有大量資產的集中式長租公寓將具有更大的競爭優(yōu)勢。雖然目前來說，北京的長租公寓面臨投資回報率過低、當前階段難以盈利的困境，不過著長期來看北京的長租公寓發(fā)展勢頭良好。