購房合同備案查詢方法是什么

1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權信息查詢)。

2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、住房設計用途、權利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

注：網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已成功。

購房合同備案的好處

1、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法

購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以避免“一房多賣”

辦理購房合同備案可以避免該住房被賣家一房多賣，即同一套住房已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

3、可以避免住房“多重抵押”

如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以避免該住房被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不可出具解除抵押關系證明，就不可在房產(chǎn)部門備案。

4、可以方便辦理產(chǎn)權變更手續(xù)

在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理住房的產(chǎn)權變更手續(xù)，如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)。