驗房發(fā)現(xiàn)質量問題可以退房嗎

一般的質量問題，未對居住使用造成嚴重影響的，業(yè)主只能要求開發(fā)商進行修復并賠償損失，不可要求退房。當然對于不需要修復的質量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。

住房質量問題的三種情況

1、住房主體結構質量不合格。主體結構是指住房的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、柱子、梁板、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于住房質量問題，嚴重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電，室內空氣不達標、隔音效果不達標等等。

3、其他一般質量問題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

不同的質量問題的處理方式

1、因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于住房主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

2、對住房存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。

當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可挑選要求修復。

3、對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不可要求退房。當然對于不需要修復的質量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。