買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)！要不陷阱就來

購房合同到底有多重要？在如今維權(quán)成本高的消費環(huán)境下，購房合同無疑成為了購房者手中有法律效力的有力武器。事實上，在現(xiàn)實生活中，大多房產(chǎn)糾紛都是由于購房合同內(nèi)容與承諾不符，買房者經(jīng)驗不足看合同不夠仔細(xì)，從而才讓不良開發(fā)商有可乘之機的。因此今天小編就為大家匯總買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)，讓你安心住好居。

一、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。

二、住房面積

在通常情況下，如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，那么你應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

三、簽約時要注意住房質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證和住宅使用方法書這兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

四、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然了，還需注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期付款；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

五、看合同中的土地性質(zhì)

現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時，一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。

六、看清楚住房用途

現(xiàn)在有些對外銷售的住房雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，但明確的一點就是公寓不可將戶口遷入，既然不可將戶口遷入了，那么自然也會影響到子女的讀書以及培養(yǎng)。

七、簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)

這是重中之重，很多人在買房時常常會忽略了這一點。如果開發(fā)商五證不全，那么就沒有出售房子的權(quán)利，然而現(xiàn)在市場上很流行的卻是“開發(fā)商預(yù)售許可證沒有辦理下來，就已經(jīng)開始預(yù)售房子，讓購房者繳納首付款?！?/p>

八、或者賠償?shù)膯栴}

一般來說，開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦產(chǎn)權(quán)證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細(xì)心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的。因此，在購房合同簽訂時，一定要約定好關(guān)于違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。

九、交房的問題

因房地產(chǎn)商金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

十、修改合同條款

在簽約時需注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者則有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。