買(mǎi)房房貸多久能批下來(lái)

申請(qǐng)住房貸款從發(fā)起申請(qǐng)到銀行下款需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的時(shí)間。整個(gè)流程需要經(jīng)過(guò)以下環(huán)節(jié)：

1、確定好所要購(gòu)買(mǎi)的住房。

2、向銀行提交住房貸款申請(qǐng)。

3、銀行調(diào)查審批貸款申請(qǐng)。

4、審批通過(guò)，簽訂貸款合同。

5、辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行發(fā)放貸款，借款人開(kāi)始還款。

如何挑選適合自己的貸款方式

1、首選公積金貸款如果條件允許，公積金貸款額度也夠，那肯定優(yōu)先公積金貸款。就公積金貸款的利率，那是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房貸利率的，劃算!

2、生活壓力偏大，貸款30年對(duì)于一些工作年限較短，暫時(shí)月收入還不太高，生活壓力相對(duì)較大的人群。要買(mǎi)房的話，考慮到生活質(zhì)量不受太大的影響，還是挑選貸款30年吧。雖然，看起來(lái)利息會(huì)高很多，但是你每個(gè)月月供卻低很多。假如那天資金允許了，你還可以提前還款。

3、月收入不錯(cuò)，貸款20年這個(gè)也不是說(shuō)土豪隨意，有一部分人家庭收入其實(shí)還可以，完全可以承受高一點(diǎn)的月供。那么就可以考慮貸款20年，甚至更短的年限，這樣支付的利息就會(huì)少一部分。

房貸辦理要注意什么

1、抵押物業(yè)情況。房貸房貸，那就是住房按揭貸款。銀行肯定先看重住房的情況了。住房情況從住房所處位置，樓齡(即建筑時(shí)間，可參考土地出讓時(shí)間，以及住房圖紙頁(yè)但不完全準(zhǔn)確)，住房面積，周邊配套設(shè)施(是否地鐵，學(xué)校，商業(yè)廣場(chǎng)等)，朝向，樓層，裝修，住房是否改變結(jié)構(gòu)等。

2、借款人資質(zhì)。借款人是否有穩(wěn)定工作，是否有銀行流水，征信情況是否良好(逾期情況，信用卡持有情況，還款情況，是否經(jīng)常分期，是否有信用貸消費(fèi)貸等)，是否有債務(wù)，是否有擔(dān)保。

3、首付款來(lái)源。這一點(diǎn)其實(shí)很多人都忽略掉的。現(xiàn)在也相當(dāng)于科普一下吧?，F(xiàn)在央行是名列禁止消費(fèi)貸資金，信用貸資金等流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。就算找借唄借5萬(wàn)塊，做個(gè)定金，過(guò)幾天又還進(jìn)去。這種行為，在銀行看來(lái)都是屬于首付貸行為。所以首付款來(lái)源最好是來(lái)自于自有資金，或者直系親屬的資金。