文章摘要: 不管是購(gòu)買期房還是二手房,購(gòu)房者都是需要經(jīng)歷驗(yàn)房的過(guò)程的,住房的 驗(yàn)收對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要,購(gòu)房者在看房時(shí)不可發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,就一定要在驗(yàn)收住房的時(shí)候照出來(lái),不然等住房拿到手之后,購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話,售房者是可以不承認(rèn)的,因此在驗(yàn)收住房前一
不管是購(gòu)買期房還是二手房,購(gòu)房者都是需要經(jīng)歷驗(yàn)房的過(guò)程的,住房的 驗(yàn)收對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)至關(guān)重要,購(gòu)房者在看房時(shí)不可發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,就一定要在驗(yàn)收住房的時(shí)候照出來(lái),不然等住房拿到手之后,購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話,售房者是可以不承認(rèn)的,因此在驗(yàn)收住房前一定要謹(jǐn)慎,那么驗(yàn)房程序是什么樣的?新房驗(yàn)收時(shí)要注意什么?
驗(yàn)房程序是什么樣的?
驗(yàn)房是一件激動(dòng)人心的事情,購(gòu)房者等待許久的住房終于算是正式到手了,但是驗(yàn)房之前購(gòu)房者應(yīng)該先了解清楚驗(yàn)房的流程,在住房驗(yàn)收房過(guò)程當(dāng)中才能做到萬(wàn)無(wú)一失。
1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)
購(gòu)房者在到達(dá)和開(kāi)發(fā)商約定的驗(yàn)房地點(diǎn)時(shí),需要先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全。主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全,即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。
2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量
手續(xù)確認(rèn)無(wú)誤之后,購(gòu)房者就可以進(jìn)入住房?jī)?nèi)部進(jìn)行驗(yàn)房了,在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商,商議處理。
3、辦理收房手續(xù)
如果驗(yàn)房后購(gòu)房者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)住房有什么問(wèn)題,那么就可以去辦理收房手續(xù)了,辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等,手續(xù)辦理完之后,購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。
新房驗(yàn)收時(shí)要注意什么?
很多次買房的購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),因此驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中有些注意事項(xiàng)是他們注意不到的,所以小編在此給大家提出來(lái):
1、先驗(yàn)房后簽文件
有些開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)會(huì)讓購(gòu)房者先簽驗(yàn)收文件才能進(jìn)行驗(yàn)房,其實(shí)這樣的順序是錯(cuò)誤的,正常的交房程序是先驗(yàn)房,確定房子沒(méi)什么問(wèn)題后交錢,最后簽署相關(guān)文件。對(duì)于這樣的情況購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)拒絕,以防后面發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,開(kāi)發(fā)商也能輕而易舉的把問(wèn)題拋回給買家自己解決,責(zé)任大大減少了。
2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房
在進(jìn)入住房?jī)?nèi)部對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候,購(gòu)房者應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。
以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是什么樣的,以及新房驗(yàn)收時(shí)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,住房驗(yàn)收其實(shí)也是有技巧的,購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)收通知的時(shí)候就應(yīng)該提前驗(yàn)房所需要的相關(guān)工具,并且對(duì)驗(yàn)收住房的流程有個(gè)大概的了解,一般來(lái)說(shuō),在驗(yàn)房的時(shí)候會(huì)有很多人,現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)很混亂,購(gòu)房者一定要有自己的條理才行。
驗(yàn)房程序是什么樣的?驗(yàn)收時(shí)要注意什么?
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