什么情況下小產權房可以買賣

當小產權買賣的雙方是同一集體的內部成員時小產權房的交易是可以成立的，建議在村集體內部流轉，不要買外村的。

如何規(guī)避買小產權房的風險

1、開發(fā)商五證一書一定要齊全

購房者買房時，一定要查驗開發(fā)商的“五證一書”，只有五證齊全才能購買。另外，對于開發(fā)商或置業(yè)顧問重要的口頭承諾一定要寫進購房合同中，以免后期出現(xiàn)麻煩。

2、簽訂購房合同后，盡快進行備案

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后30日內應到房地產管理部門備案，完成備案才能保證交易成功。另外，購房者可到當?shù)胤抗芫植轵灧吭葱畔?，若有備案，則說明房源正常。

3、詢問房子是否可以申請按揭貸款

其實，最直接的方法就是問房子是否可做按揭貸款，若可以正常進行產權抵押，則屬于正常的商品房。另外，小產權房多出現(xiàn)于城鄉(xiāng)結合或遠郊之地，在這些區(qū)域買房時要小心。

什么是小產權房

小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

城改房與小產權房又有什么區(qū)別

1、土地用途城改房多位于城市區(qū)劃內，土地性質由集體(宅基地)向商品房用地轉移，憑“批文”及相關手續(xù)辦理，受政策扶持。小產權房的土地或采用集體（宅基地）、或直接占有耕地兩種形式，尤其是耕地向商品房用地轉移，如果達到一定數(shù)量只有國務院有審批權。

2、相關證件城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，最后可以辦理住房權證；而小產權房目前是無法取得五證的。

3、是否取得批復取得《城中村改造方案批復》的，屬城中村改造項目，就可向市城改辦申請辦理相關建設手續(xù)，享受改造優(yōu)惠政策。這樣的項目就是城改房。