合同怎么寫？購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

對(duì)于很多準(zhǔn)備買房的朋友們來說，要想買一套好的房子就要不可避免需要簽訂一份購(gòu)房合同。購(gòu)房合同不僅是約束賣家的重要文件，同時(shí)也是保障資金交易安全的重要證據(jù)。很多人都沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，所以不知道合同該怎么去寫。那么，合同怎么寫？購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？下面小編來分析下吧。

合同怎么寫？

甲方（賣方）：

身份證號(hào)碼：

甲方代理人：

身份證號(hào)碼：

乙方（預(yù)購(gòu)方）：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)商議一致，就乙方向甲方預(yù)訂《》（以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）商品房事宜，訂立本合同。

1、乙方預(yù)購(gòu)《XX》（以下簡(jiǎn)稱該住房）。甲方已領(lǐng)取該住房房地產(chǎn)權(quán)證（證書號(hào)：XX），土地證：并經(jīng)人民政府測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該住房建筑面積為平方米。該住房定于尾款付清之日交付。

2、乙方預(yù)訂的該住房每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣元／平方米，乙方預(yù)訂的該住房總房?jī)r(jià)為人民幣大寫：整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時(shí)首付款萬(wàn)，尾款萬(wàn)元于簽訂正式住房購(gòu)買合同后個(gè)月內(nèi)付清。

3、乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

4、甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號(hào)前到XX房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi)。

7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份。

其他約定：

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

X年X月X日

購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。

2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《住房定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件，買期房要注意建筑面積的約定，買期房要約定資訊條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

4、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。注意約定違約責(zé)任。

文章即是有關(guān)于合同怎么寫以及購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些的全部常識(shí)了，希望可以幫到有需要的朋友們。購(gòu)房合同是買房過程當(dāng)中必須要簽訂的一個(gè)文件，它對(duì)于購(gòu)房者的意義是非常大的，每年因?yàn)橘?gòu)房合同的糾紛就有很多，所以我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎一些。